美国房价可能会再下跌10%

美国房价可能会再下跌10%,直到2009年年中才会反弹。

周三,几位出席华盛顿住房会议的资深预测者做出了上述预测。

穆迪经济网站的预测者马克·赞迪(Mark Zandi)表示,美国房价要到2009年年中才可能回升。

美国房价飙升后的大幅下跌是60年来最严重的。

由于低利率的影响,美国许多地方的房价在2000年至2005年间上涨了近两倍。

赞迪说在那之后有一个稳定的下降。

赞迪说,“在过去的两年半里,价格一直在下降,并已降至2004年初的水平。

所以任何在这期间买房并且没有付清贷款的人,现在正处于水深火热之中,因为他们欠的比房屋价值还多。因此,任何在此期间买了房子但没有还清贷款的人现在都陷入困境,因为他们欠的钱超过了房子的价值。

“房地产市场的崩溃变成了金融恐慌,”赞迪说。两家政府资助的抵押贷款机构& 8211;9月份房利美和房地美的国有化以及雷曼兄弟投资银行的倒闭将房地产市场的崩溃变成了金融恐慌。

银行部门空面临的损失摧毁了金融体系的基础。

财政部和中央银行一直在努力维护这一金融基础。

一些专家对危机的缓解持乐观态度。在同一次房屋建筑商会议上,大和证券的迈克尔·莫兰对危机的逐步缓解表示乐观。

他预测坏账不会从住房贷款蔓延到汽车贷款和信用卡。

他说,“我认为接下来会发生的是,我们将看到信用卡和汽车贷款的违约率上升。

这种现象通常发生在经济衰退期间。

然而,违约率不会进一步上升,因为贷款条件不像住房贷款那样宽松。

“衰退可能会持续到2009年。在会上发言的其他预测人士一致认为,美国经济正在衰退,可能会持续到2009年下半年。

赞迪说,人们被金融风暴的突然性质和严重性吓到了,所以他们在消费上变得更加谨慎。

他说,“这是意想不到的,太严重了,我们的神经无法忍受。

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赞迪预测,更严重的衰退仍在前面。

他预测失业率目前略高于6%,到2009年底将达到8%。

他说,自今年以来,美国每月增加10万失业人口。

但是在今年剩下的几个月和整个2009年,每月将有15万人失业。

他表示,银行因房主无力偿还贷款而收回房屋的数量也将从今年的300万起,在2009年达到峰值。

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